在湖州莫干山高新区城北高新园的正宇产业园内，四栋单体正在主体施工，三栋单体仍在打桩，建期未完，便已有6家优质企业签下入驻合约，领域涵盖装备制造、生物医疗、新材料.....
据悉，这里原是湖州科旺纺织科技有限公司，产业以纺织业为主导，如今摇身一变，即将走上一条高新的智能化发展之路。
面对日益紧缺的土地资源要素，改造提升、拓展空间是企业破解土地要素的有力举措。去年，在《德清县老旧工业园区改造提升三年行动方案（2020—2022年）》出台后，湖州莫干山高新区率先在德清启动该项工作，通过收回一批低效用地、自行拆违改建一批、整治转型升级一批、关停淘汰一批“四步法”分类进行、有力推动。
科旺纺织的转型便是自行拆违改建的一个成功案例。企业董事长钱军介绍，原先的科旺纺织就像一个破旧的小作坊，单层的钢结构厂房、老旧的消防设施，占地34亩，每年的税收却只有几十万元，发展的势头越来越弱。“幸运的是赶上了这一次改造提升行动，容积率能够从0.8提升至2.3，我们又看到了新的‘未来’。”钱军介绍，为了最大化利用土地，在政府相关部门和湖州莫干山高新区的扶持下，企业启动了小微企业园改造计划，计划招引12家规上企业入驻，预计整个园区税收每年能够达到800万元以上。
亚兴机械是城北高新园内另一处正在进行改造提升的老旧工业点。企业占地面积33亩，原建筑面积9000平方米，容积率仅为0.41，由于土地利用率低、投入产出低，改造迫在眉睫。今年6月，改造行动正式开启，未来这里将新增建筑面积43788平方米，容积率提升至2.2。目前，厂房内两栋单体已经拔地而起，整个项目计划将在明年12月竣工验收。
今年1~10月，湖州莫干山高新区已启动项目23个，启动改造面积598.63亩，竣工验收面积207.9亩，其中竣工验收面积已超额完成年度目标任务。
“这是一次大好机会，通过低效工业用地二次开发，可以为高新区腾出新一轮发展空间。”湖州莫干山高新区经发局副局长沈丽飞表示，接下来，高新区将瞄准“改除旧患、聚企筑园、提质增效”的目标，继续有力的推进改造提升工作，推动高新区产业结构持续升级。
