一、房地产市场总体情况
（一）全区房地产经营企业资质情况
至6月底，全区共有23家企业拿地开工在售，其中二级资质6家、三级资质5家、四级和暂定资质12家。从资质整体情况来看，我区当前房地产市场在建在售开发企业整体实力不强。二级以上资质企业占全区在建在售项目企业的26%。
（二）商品房建设情况
上半年全区新建商品房18.96万平方米，同比增长18.3%。其中商品住宅1714套，面积18.05万平方米，同比分别增长34.5%和13.6%。
（三）商品房售价。
上半年，全区商品房销售均价3324元/平方米，同比下降3.3%，较一季度末均价上涨了266元/平方米，其中6月份均价3775元/平方米，较5月份每平米上涨了261元。
（四）商品房库存情况
上半年全区待售商品房31.25万平方米，同比增长13.5%。其中待售商品住宅27.87万平方米，同比增长6.8%。与一季度相比，待售商品房增加了4000平方米。
二、房地产市场主要特点：
1、房地产投资力度加大。受房价上涨因素影响上半年全区房地产完成投资5.88亿元，同比增长30.0%，其中住宅完成投资5.40亿元，占商品房投资额的91.8%；全区商品房施工面积170.44万平方米，同比下降4.0%。其中住宅施工面积149.02万平方米，占商品房施工总面积的87.4%。
2、商品房销售继续加速。上半年全区商品房销售面积约为22.61万平方米，同比增长了41.2%,其中商品住宅销售1932套、22.01万平方米,同比分别增长了33.1%和40.5%。
3、商品房销售价格稳中有升。上半年全区商品房销售均价约为3324元/平方米，同比减少了112元/平方米，与一季度相比，销售均价上涨了233元/平方米，其中6月份均价3775元/平方米，比5月份增加了261元/平方米。
三、存在的主要问题
上半年我区房地产市场虽有回暖，但隐含的风险不容忽视，去库存任务仍然艰巨。
1、待售房存量继续增加。
上半年全区待售商品房31.25万平方米，其中住宅27.87 万平方米。与去年同期相比分别增长了13.5%和6.8%，与一季度相比各增加了4000平方米。按照近一年销售情况分析，我区商品住宅待售面积消化周期约为9个月，商品住宅去库存任务较为艰巨。
2、隐性库存量较大。从示范区住建局提供的数据看，全区上半年已办理预售9件，面积为16.23万平方米，其中住宅15.99万平方米1332套，未来可能进一步增加商品房的存量。
3、商业营业用房销售不畅。由于区位、电商及杨凌人口及经济影响，已出售商业营业用房运行利润不高，导致我区几个商业营业项目严重滞销，当前全区商业营业用房库存量大，待售商业营业用房面积为2.43万平方米，是去年同期0.5万平方米的近5倍。按每平方米商业投资占用资金5000元计算，商业用房积压资金超过12亿元，对杨凌实力普遍不强的房地产企业造成的困难不言而喻；按照商业用房近一年销售情况分析，商业用房消化周期约为47个月。
4、部分企业销售不畅，去库存压力大。上半年全区有8个项目无待售商品房，待售面积在1万平方米以上的项目有9个，面积为29.18万平方米，占全区库存总量的93.4%。
四、2017年下半年房地产市场走势预测
上半年我区房地产市场销售增速较快，但仍然存在一些问题，尤其中低端楼盘销售较为低迷。目前在杨凌购房者多数为改善型购房，对我区以中低端楼盘类型为主的商品房去库存增加了难度；加之房价的走高、国家继续收紧的货币政策，房地产税的征收，房贷的首付以及利率的不断上升等一系列宏观调控政策的出台，使得购房门槛不断提高，购房者的积极性受到了严重的影响。预计我区2017年下半年房地产市场可能出现销售回落的走势。
五、下一步工作措施
下一步，示范区要认真贯彻落实中、省“去库存”有关政策，全面落实《杨凌示范区房地产去库存优结构八项措施》，加大对房地产行业的调控力度，促进房地产市场健康发展。
1、严格规划管控，优化供应结构。按照示范区房地产去库存八项措施，严格新建住宅项目规划审批，落实容积率不得超过2.5控制指标和停车位、日照时间等指标规范，优化商品住宅供给结构。
2、继续推进棚户区货币化安置工作。2017年棚改项目全部是货币化安置，严控新建安置房，倡导棚改拆迁户购买新建商品住宅。
3、充分发挥公积金支持作用。加大公积金归集扩面力度，将企事业单位临聘人员和农民工纳入住房公积金缴存范畴内，进一步加大放贷力度，使更多的人群通过住房公积金贷款购房。
4、严格市场监管。切实加强市场动态监管和预警分析引导，控制新增库存量，严厉打击违规销售等行为，加强在建在售项目管理，对即将开工项目进行实时监控，做好房地产市场去库存精准调控，促进我区房地产市场平稳健康发展。
5、引导并支持企业兼并和重组。利用资质高和品牌效应强的企业兼并资质低和实力弱的企业，共同开发销售不畅楼盘，引导企业变更房屋性质，通过旅游地产或者养老地产提高全区商品房去库存工作的效率。
