根据《中华人民共和国环境影响评价法》和国家环保总局环发[2006]28号《环境影响评价公众参与暂行办法》文件精神，陕西源琳置业有限公司投资建设的水韵天伦居老年健康生态社区项目环境影响评价报告书已委托西安市环境保护科学研究院编制，现将该建设工程有关环境影响评价信息向公众公开，欢迎社会各界人士提出环境保护方面的宝贵意见。
公告内容如下：
（一）建设项目情况简述
项目位于杨凌示范区境内的水运中心北侧。项目建设已取得杨凌农业高新技术产业示范区发展和改革局2009年12月17日《杨凌示范区发展和改革局关于陕西源琳置业有限公司水韵天伦居老年健康生态社区项目备案的通知》文件确认，项目土地使用手续合法，并取得杨凌示范区管委会人民政府颁发的土地使用文件（土地文件：杨管国用[2009]第31号）。
项目总占地55476.881m2，总建筑面积118030m2，总投资3亿元，共计建设6层高的多层住宅楼10栋、4层高的花园洋房2栋、2层高的别墅4栋、12层高的公寓楼2栋、13层的小高层住宅1栋、4层高的会所一座以及其他配套公建设施。绿化率40%，建筑密度为30%，容积率1.98，预计居住人口约5760人，设有停车位787个，其中规划地下车位430个（地下车库此次先不建设，后续建设另行评价）。
（二）建设项目对环境可能造成影响的概述
1、施工期
项目施工建设期间的主要环境污染因素来源于平整土地、土石方挖填、施工机械、土建等环节。按污染种类分为生态、噪声、扬尘和废气、固体废物和废水。从环境污染影响程度分析，施工建设期场地平整、地面开挖施工活动等对地表破坏较严重，施工作业活动产生噪声、扬尘的环境影响较大，废水和固体废物对环境的影响相对较小。因此项目在建设期必须做好防尘工作，同时为减轻施工噪声对周边地区的影响，必须落实本报告中提出的噪声防治对策。
2、运行期
（1）空气环境影响预测
①采暖燃用天然气废气
项目壁挂锅炉及水源热泵辅助锅炉均燃用天然气，锅炉排放方式为间歇式，集中用于供暖季节，属分散多点源。采用清洁燃料天然气，产生的污染物有SO2 0.096t/a，NO2 4.7t/a，烟尘0.78t/a，壁挂锅炉及辅助天然气锅炉废气产生量较小且分散间歇排放，对环境影响较小。
②生活废气排放环境影响
项目建成后生活废气主要是居民灶用天然气废气和食堂油烟两类。
居民灶用天然气废气产生的污染物有SO2、NO2和烟尘，排放量分别为0.011 t/a、0.52t/a、0.084t/a，由于产生量小并且分散，一般不进行集中处理，由住户自行安装抽油烟机将油烟通过住宅楼预留排烟竖井从楼顶排放，对环境影响小。
食堂油烟产生量为0.12t/a，排放量约为0.02t/a，经净化效率85%以上的油烟净化装置处理后，经竖向专用烟道引至建筑物屋顶集中排放，油烟排放口避开居民住宅，朝向开阔绿地、空地，则对周围空气环境影响较小。
③公共厕所、垃圾收集站环境空气影响分析
小区南部的公共厕所，运行期会产生臭气，主要为氨、硫化氢等恶臭气体；位于小区的垃圾收集站在运行期会产生一定的臭气污染，主要为氨、硫化氢和甲硫醇、三甲胺等脂肪族类物质。
公共厕所通过定时通风换气，所排气体沿建筑通风通道外排至楼顶，对周围空气不构成影响。垃圾站属临时存放，日产日清，对周围环境影响较小。
④备用发电机废气空气影响分析
项目拟在地下一层建设备用发电机房一个。发电机很少使用，若运行会产生CO、NOX等废气排放，产生的废气经预留烟道竖井楼顶排空，朝向避开周围居民住宅，对周围环境影响较小。
⑤其他
项目运行期其他大气污染源主要为小区内部交通流汽车尾气等，各污染环节经采取相应有效的环保措施后，对小区内居住环境以及周边空气环境影响轻微。
（2）声环境影响预测
项目主要设备噪声源来自水泵、风机等配套设施。针对主要噪声源，工程拟选用低噪声设备，所有设备均位于公寓楼的地下设备间内，如运行噪声较大的泵类均置于地下室的水泵房，同时对不同设备采取密闭隔音、吸音和消声处理措施；对有振动设备机组按照震动频率设置相应的防振支座和减震垫，以减振降噪；风机进、出口按照操作规范安装消声器；风机、水泵进出口设可曲挠性软接头；管道穿墙应加装减震垫，管道空中架设设置减震钩固定，以防刚性振动引起的噪声。经过对噪声源采取以上措施处理后，可将声源噪声降低20~40 dB(A)左右，使场界噪声达标，符合GB12348-2008《工业企业厂界环境噪声排放标准》中2类和4类标准的噪声限值，对小区内部以及外部的声环境基本不构成污染影响。
外环境对项目声环境的影响，主要来自于区外城市道路交通噪声对项目临街住宅建筑的影响，为防治噪声污染，应按照要求为受交通噪声影响住宅加装隔声窗采取隔声措施，以消除交通噪声对住户室内声环境的影响，确保室内噪声值低于40dB(A)，可满足小区内居民正常生活要求。
（3）水环境影响分析
本项目产生的污水主要是生活污水，污水总排放量为582.5m3/d，年排放量为21.3万t/a。小区拟建隔油池、消毒池、化粪池对生活污水进行处理。污水经过处理达到GB8978-1996《污水综合排放标准》三级标准以及DB61/224-2006《渭河水系（陕西段）污水综合排放标准》三级标准后排入城市污水管网，经杨凌示范区污水处理厂处理达标后排入渭河。
杨凌示范区污水处理厂一期总投资3000万元，日处理污水2.5万吨，出水水质经省环境监测中心监测，完全达到一级排放标准，本项目位于杨凌示范区污水处理厂的收水范围之内，项目的污水可进入杨凌示范区污水处理厂进行处理后排放。
污染物达标排放后，对接纳水体影响轻微，但从总量控制的角度分析认为，生活污水的排放，增加了接纳水体的污染物的量。
（4）固体废物排放影响分析
本项目年排放固体废物2482t/a。在区内共设有1个垃圾收集站。居民的生活垃圾采用袋装处理，由保洁员分类收集，然后由环卫部门定期统一运送至垃圾填埋场进行无害化处置，不会对小区和周围环境产生影响。
对于食堂产生的废油脂，应当按照环保局要求采用专用容器盛放，并交由环保局认可有处理资质的单位统一回收处置，不得擅自倾倒或者排入下水管道。医疗中心产生的医疗垃圾设专用容器收集，并委托医疗废物集中处置中心外运处置。
（5）日照障碍
项目建设3栋小高层，为12层2栋，13层1栋。12层的两栋公寓层高2.9m，楼高34.8m，最大阴影长度45.24m，项目北侧为滨河路，路宽30m，最终高层的阴影部分落在北侧的道路及道路南侧的道路道岩上，对北侧的学校不构成日照障碍影响，只对北侧道路产生障碍。13层高的7#楼的楼高32.09m，最大阴影长度为41.72m，最终7#楼的阴影落在项目场界内的中心广场上，对项目内部的洗浴中心会所产生一定的日照障碍，不影响其他住宅楼的日照。
本环评要求对位于高层北侧日照障碍区的道路以及小区内部道路，应加强下雪后的清扫工作，最大限度的减少积雪对职工、家属及行驶车辆的影响。
（6）绿化建设评述
项目绿化率达40%，绿化率较高，能给社区居民营造良好的绿色生态空间，符合人居环境的要求的同时，也对遭到破坏的原有生态环境做出了有力的补偿。
（三）预防或者减轻不良环境影响的对策和措施的要点
1、施工期
（1）加强施工管理，施工现场必须采取设置围墙或围栏施工。施工期间应按照政府的相关规定严格控制施工扬尘排放；建筑垃圾及废弃土方运往市政管理部门指定的建筑垃圾场，不得随意堆放。
（2）施工期间严格按照有关规定控制施工时间，夜间22：00至次日6：00时间禁止施工；如因工程需要，必须夜间施工，要提前（至少1天）到环保局办理备案手续，同时采取隔声降噪措施。施工中一些高噪声工序，如钢筋切割等工序应安排场地西侧以减轻项目对周边环境的影响。在施工中尽量采用低噪声机械，严格限制或禁止使用高噪声设备，推行混凝土灌注桩和静压桩等低噪音新工艺。
（3）建设单位应委托有资质的环境监测部门对工程建设过程实施环境监测。
（4）施工现场设简易的沉淀池处理，废水收集沉淀处理后循环使用，废渣与建筑垃圾一起运往指定的建筑垃圾填埋场集中处置。必须加强施工期人员生活营地的管理，将生活污水排入市政污水管网。
（5）施工场地应设置生活垃圾箱（桶），固定地点堆放，分类收集，定期由当地环卫部门运往指定垃圾场卫生填埋处理。
2、运行期
（1）大气污染物防治措施
小区拟通过道路硬化、绿化、人工景观等措施改善当地的局地气候。通过绿化的建设，可在一定程度上抑制扬尘的产生，使入住居民能有一个相对良好的居住环境。
合理布置地上停车泊位，使其相对集中在小区各方入口附近，减少小区内部车辆的穿行。
位于小区的垃圾收集站在运行期会产生一定的臭气污染，因此，垃圾应做到日产日清。
（2）噪声污染防治措施
风机、泵、备用发电机等设备选用加工精度高、装配质量好、低噪设备；所有设备均位于公寓楼的地下设备间内，如运行噪声较大的泵类均置于地下室的水泵房，同时对不同设备采取密闭隔音、吸音和消声处理措施；对有振动设备机组按照震动频率设置防振支座和减震垫，以减振降噪；风机进、出口按照操作规范安装消声器；风机、水泵进出口设可曲挠性软接头；管道穿墙应加装减震垫，管道空中架设设置减震钩固定，以防刚性振动引起的噪声。
受交通噪声影响的住宅按照要求加装隔声窗采取隔声措施。
（3）水污染防治措施
选择安装节水型洁具，从源头减少排污量。小区生活污水设化粪池，建设项目住宅生活排水、商业设施排水以及其它排水须经化粪池处理后经市政管网排入杨凌示范区污水处理厂处理达标后外排。
本环评建议本项目采用预留中水管道接口，在条件成熟时接引城市污水处理厂中水的方式，实现节约型社会的要求。中水用于绿化、道路洒水等方面。
（4）固体废物污染防治措施
小区内实施生活垃圾分类收集与管理，由市政管理部门统一运送至垃圾填埋场，做无害化处置。
食堂产生的废油脂，应当按照环保局要求采用专用容器盛放，并交由环保局认可有处理资质的单位统一回收处置，不得擅自倾倒或者排入下水管道。医疗中心产生的医疗垃圾设专用容器收集，并委托医疗废物集中处置中心外运处置。
（5）日照
对位于高层北侧日照障碍区的滨河西路以及小区内部道路，应加强下雪后的清扫工作，最大限度的减少积雪对职工、家属及行驶车辆的影响。
（四）环境影响报告书提出的环境影响评价结论的要点
（1）项目选址符合《杨凌城市发展总体规划文本（2003-2020）》的要求，项目选址总体可行。
（2）项目总投资3亿人民币，环保投资为870万元，占项目预算总投资2.9%，环保投资用于生活污水、噪声治理、地下车库废气、生活垃圾、环境绿化以及环境管理等方面，可有效预防项目污染排放对环境的影响，将其环境污染降至最低。
（3）82％的公众表示支持项目建设，认为项目的建成能使区域内住房群系更加完善，有利于促进区域社会经济发展。没有人对本项目持反对意见。
综上所述，在施工期和营运期，建设单位在认真落实本报告书提出的环境保护措施、要求和建议，严格执行“三同时”制度的前提下，对周围的环境影响是可接受的。因此，从环境保护角度分析，本项目实施建设可行。
（五）公众查阅环境影响报告书简本的方式，以及公众认为必要时向建设单位或者其委托的环境影响评价机构索取补充信息的方式
公众需查阅环境影响报告书文本可到西安市环境保护科学研究院2楼218室索取。
（六）联系方式
建设项目建设单位的名称和联系方式
建设单位：陕西源琳置业有限公司
联系电话：13609129040 联系人： 许伟 13759892999
承担评价工作的环境影响评价机构的名称和联系方式
环评单位：西安市环境保护科学研究院
地址：西安市报恩寺街中段
联系电话：029-87629651 联系人：王永丽
电子邮箱：w25926@126.com
（七）征求公众意见的范围和主要事项
调查范围为拟建项目周边受项目直接影响的公众以及评价区内的其它企业、单位和住户，其中95%以上被调查公众生活、居住或工作在评价区内。
同时，建设单位也走访了杨凌示范区保护局等相关政府监督、管理部门，充分听取了上述单位公众代表对本项目所持的态度与意见。
公众参与主要是请工程附近公众从环保角度对本工程发表自己的意见和建议。目的在于收集、征询工程所在评价区内公众对项目建设的意见、要求和建议，做好环境保护工作，并将公众意见归纳后呈环保行政主管部门，供审批项目时参考。
（八）征求公众意见的具体形式
公众参与调查采用走访、随机发放问卷形式进行。
（九）公众提出意见的起止时间
自2011年4月6日至2011年4月13日
陕西源琳置业有限公司
二0一一年四月六日
